474-476 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
123 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 52,6 m² · constr. 1944 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 40 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186890659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
13005186890659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 19 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 846 m · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 357 $ Poids 43 % |
| 2 | 574, avenue Principale, Dégelis 2025-02-28 · 603 m · Vendu 140 000 $ (3 248 $/m²) 43,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 172 512 $ Poids 29 % |
| 3 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 165 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 160 758 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 105 655 $ Poids 2 % |
| 5 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 296 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 105 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 121 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 830 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 299 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 165 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 115 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 112 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 913 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 177 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 148 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.