482 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
216 700 $
Autre · 900 $/m² · 240,7 m² · constr. 1986 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186890798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
13005186890798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 59 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 347 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 799 m · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 282 367 $ Poids 54 % |
| 3 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 725 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 353 423 $ Poids 44 % |
| 4 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 667 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 441 277 $ Poids 36 % |
| 5 | 617-623, 6e Rue Est, Dégelis 2025-03-05 · 318 m · Vendu 268 000 $ (1 385 $/m²) 193,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 363 383 $ Poids 30 % |
| 6 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 411 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 707 $ Poids 29 % |
| 7 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 482 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 543 712 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.