463 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 120,4 m² · constr. 1924 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 72 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186891275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
13005186891275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 43 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 748 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 455 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 166 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 610 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 207 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 153 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 388 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 684 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 722 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.