518 Avenue CARON · Dégelis
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 127,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196729331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
13005196729331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 74 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 273 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 196 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 719 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 203 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 319 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 145 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 699 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 666 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 846 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 422 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 215 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 293 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.