581 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 82,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196779685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
13005196779685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 48 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 132 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 964 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 139 865 $ Poids 52 % |
| 5 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-05-06 · 783 m · Vendu 210 000 $ (2 323 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 055 $ Poids 43 % |
| 6 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 250 091 $ Poids 37 % |
| 8 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 164 537 $ Poids 36 % |
| 9 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-01-31 · 783 m · Vendu 73 836 $ (817 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 77 552 $ Poids 36 % |
| 10 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 644 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 195 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 560 $ Poids 27 % |
| 12 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 165 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.