486 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 156,9 m² · constr. 1922 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196800227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
13005196800227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 43 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 811 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 520 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 190 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 154 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 87 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 173 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 58 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 100 $ Poids 27 % |
| 10 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 866 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 204 $ Poids 24 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 424 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 202 $ Poids 22 % |
| 12 | 847, 8e Rue Est, Dégelis 2024-05-01 · 129 m · Vendu 130 000 $ (1 028 $/m²) 126,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 769 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.