488 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 52 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196800376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
13005196800376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 34 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 276 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 754 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 987 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 902 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 239 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 833 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 456 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 196 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 855 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 236 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 126 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 905 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.