490 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 110,8 m² · constr. 1940 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 85 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196800527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
13005196800527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 52 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 757 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 467 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 183 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 882 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 236 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 846 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 73 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 156 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 437 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 117 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.