492 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 120,3 m² · constr. 1947 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196800616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
13005196800616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 45 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 127 109 $ Poids 65 % |
| 3 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 168 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 556 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 177 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 47 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 172 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 475 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 212 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 774 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 881 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 248 086 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.