494 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 130,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196800796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
13005196800796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 43 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 570 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 173 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 31 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 155 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 412 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 211 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 483 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 853 $ Poids 55 % |
| 9 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 863 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 705 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 241 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 409 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.