485 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 627 $/m² · 437,1 m² · constr. 1955 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196801472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
13005196801472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 71 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 762 m · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 057 $ Poids 46 % |
| 2 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 995 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 368 519 $ Poids 10 % |
| 3 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 400 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 235 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 390 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 594 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 652 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 410 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 599 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 840 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 450 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 681 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 267 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 159 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 128 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 557 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.