502 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 74,7 m² · constr. 1946 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 88 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196810265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
13005196810265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 43 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 453 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 124 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 328 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 132 617 $ Poids 56 % |
| 3 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 3 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 059 $ Poids 40 % |
| 6 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 927 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 649 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 122 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 985 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 337 166 $ Poids 13 % |
| 9 | 811A, 7e rue Ouest, Dégelis 2024-06-03 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 941 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.