499 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 68 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196810479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
13005196810479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 38 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 266 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 791 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 234 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 838 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 561 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 189 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 942 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 946 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 227 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 161 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 501 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 364 $ Poids 52 % |
| 12 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 602 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 288 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.