516 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 249,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196810941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
13005196810941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 87 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 574 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 595 $ Poids 41 % |
| 3 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 484 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 468 $ Poids 36 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 552 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 255 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 294 304 $ Poids 25 % |
| 6 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 445 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 551 840 $ Poids 25 % |
| 7 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 981 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 479 325 $ Poids 7 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 820 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 283 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 325 306 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.