491-495 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
331 800 $
Autre · 735 $/m² · 451,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196811101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
13005196811101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 82 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, avenue Principale, Dégelis 2026-04-09 · 61 m · Vendu 272 000 $ (622 $/m²) 437,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 303 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 569 à 575, 6e Rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 440 m · Vendu 360 000 $ (728 $/m²) 494,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, avenue Principale, Dégelis 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (1 087 $/m²) 418,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 553 338 $ Poids 28 % |
| 4 | 637-643, 6e rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 450 m · Vendu 210 000 $ (631 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 909 $ Poids 28 % |
| 5 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 388 001 $ Poids 7 % |
| 6 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 931 m · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 347 420 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.