497 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 142,2 m² · constr. 1878 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196811380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
13005196811380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 62 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 638 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 181 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 51 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 162 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 252 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 768 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 928 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 464 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 453 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 75 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 622 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 146 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.