517 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 165 m² · constr. 1950 · terrain 2 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196821480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
13005196821480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 80 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 129 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 875 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 219 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 141 $ Poids 51 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 359 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 743 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 209 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 249 $ Poids 42 % |
| 7 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 142 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 201 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 654 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 427 $ Poids 22 % |
| 9 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 623 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 267 308 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.