428 Rue RAYMOND · Dégelis
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196844269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
13005196844269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 82 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 424 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 265 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 330 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 284 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 417 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 227 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 537 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 179 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 976 $ Poids 39 % |
| 11 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 909 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 220 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 877 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.