485 Rue BASELEY · Dégelis
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 123,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 66 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196952157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
13005196952157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 41 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 802 $ Poids 61 % |
| 2 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 875 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 252 067 $ Poids 46 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 289 $ Poids 45 % |
| 4 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 889 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 708 $ Poids 44 % |
| 5 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 256 $ Poids 34 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 172 395 $ Poids 31 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 520 $ Poids 30 % |
| 8 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 177 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 183 $ Poids 22 % |
| 11 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 169 433 $ Poids 21 % |
| 12 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.