494 Rue BASELEY · Dégelis
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196954840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
13005196954840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 81 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 810 $ Poids 50 % |
| 2 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 146 $ Poids 42 % |
| 3 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 982 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 268 362 $ Poids 36 % |
| 5 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 227 600 $ Poids 33 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 634 $ Poids 24 % |
| 8 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 153 $ Poids 22 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 457 $ Poids 20 % |
| 10 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 975 $ Poids 16 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 82 465 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.