493 Rue BASELEY · Dégelis
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 73,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196963151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
13005196963151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 61 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 151 834 $ Poids 33 % |
| 2 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 139 731 $ Poids 23 % |
| 3 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 640 $ Poids 23 % |
| 4 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 387 $ Poids 21 % |
| 5 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 506 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, Route 295, Dégelis 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 005 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 369 $ Poids 10 % |
| 7 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 141 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.