403 Route 295 · Dégelis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 149,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197159626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
13005197159626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 91 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, route 295, Dégelis 2025-08-28 · 33 m · Vendu 450 000 $ (3 244 $/m²) 138,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 247 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 198 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 150 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 219 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 208 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 267 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.