452 Route 295 · Dégelis
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 88,5 m² · constr. 2021 · terrain 15 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 007,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197207514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
13005197207514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 88 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Forestiers, Dégelis 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 845 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 259 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.