412 Route 295 · Dégelis
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 74,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 62 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197251391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
13005197251391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 47 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Route 295, Dégelis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 005 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 022 $ Poids 19 % |
| 2 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 143 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 140 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 137 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.