607 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
373 100 $
Autre · 2 376 $/m² · 157 m² · constr. 2003 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206726045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
13005206726045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 86 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 140 $ Poids 42 % |
| 3 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 413 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 99 481 $ Poids 30 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 203 648 $ Poids 27 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 870 $ Poids 25 % |
| 6 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 876 $ Poids 15 % |
| 8 | 523-525, avenue Leclerc, Dégelis 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (758 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 928 $ Poids 8 % |
| 9 | 847, 8e Rue Est, Dégelis 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 028 $/m²) 126,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.