1405 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
116 600 $
Autre · 393 $/m² · 297 m² · constr. 1992 · terrain 4 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 46 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206736360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
13005206736360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 15 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de la Madawaska, Dégelis 2025-06-18 · 548 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 402 $ Poids 43 % |
| 2 | 819, rang Turcotte, Dégelis 2025-05-16 · 492 m · Vendu 140 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 158 111 $ Poids 41 % |
| 3 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 36 % |
| 4 | 512, Avenue Principale, Dégelis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 919 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 499 886 $ Poids 12 % |
| 6 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 890 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 406 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, Route 295, Dégelis 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 98 500 $ Ajust. marché +23 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 904 $ Poids 5 % |
| 9 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +91 158 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 598 193 $ Poids 4 % |
| 10 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 146 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, avenue Principale, Dégelis 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (622 $/m²) 437,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 266 652 $ Poids 1 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 552 m · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 314 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.