1456 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 151,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206760656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
13005206760656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 85 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 879 $ Poids 47 % |
| 2 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 305 567 $ Poids 22 % |
| 3 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 88 249 $ Poids 20 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 200 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 480 $ Poids 9 % |
| 6 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 840 $ Poids 7 % |
| 7 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 005 $ Poids 7 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 238 503 $ Poids 6 % |
| 9 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 601 $ Poids 4 % |
| 10 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 692 $ Poids 4 % |
| 11 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 277 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.