1448 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206761160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
13005206761160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 82 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 258 756 $ Poids 30 % |
| 2 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-05-06 · 687 m · Vendu 210 000 $ (2 323 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 241 952 $ Poids 28 % |
| 3 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-01-31 · 687 m · Vendu 73 836 $ (817 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 92 635 $ Poids 23 % |
| 4 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 231 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 278 190 $ Poids 17 % |
| 6 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 309 $ Poids 11 % |
| 7 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 177 038 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 239 $ Poids 8 % |
| 11 | 549, Avenue Thibault, Dégelis 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 377 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 182 761 $ Poids 7 % |
| 12 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.