1449 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
134 400 $
Chalet · 1 971 $/m² · 68,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 39 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206771516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
13005206771516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 26 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −775 $ | 177 717 $ Poids 9 % |
| 2 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 484 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 117 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 325 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, Route 295, Dégelis 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (3 005 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 204 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.