537 Rue BASELEY · Dégelis
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 26 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 720,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206948979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
13005206948979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 73 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Forestiers, Dégelis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 845 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 033 $ Poids 35 % |
| 2 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 250 996 $ Poids 33 % |
| 3 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 547 $ Poids 14 % |
| 4 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 224 029 $ Poids 12 % |
| 5 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 291 $ Poids 7 % |
| 6 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 323 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 234 179 $ Poids 7 % |
| 7 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 229 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 73 836 $ (817 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 89 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 549, Avenue Thibault, Dégelis 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 377 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 178 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.