7 Chemin RÊVES · Dégelis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 171,5 m² · constr. 2014 · terrain 9 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 345,9 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216722209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
13005216722209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 87 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 342 678 $ Poids 15 % |
| 2 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 476 747 $ Poids 3 % |
| 3 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 943 $ Poids 3 % |
| 4 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 890 $ Poids 2 % |
| 5 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 126 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, 3e Rang, Dégelis 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 188,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.