1628 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 82,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226684874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
13005226684874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 65 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 323 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 206 758 $ Poids 2 % |
| 2 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 73 836 $ (817 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 80 260 $ Poids 2 % |
| 3 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 196 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 146 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 159 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.