1648 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 119,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
236613249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
13005236613249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 55 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 322 $ Poids 0 % |
| 2 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 882 $ Poids 0 % |
| 3 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 246 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 178 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, Avenue Thibault, Dégelis 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 377 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.