1641 Avenue MADAWASKA · Dégelis
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
236615110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
13005236615110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 68 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rang Turcotte, Dégelis 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 153 911 $ Poids 3 % |
| 2 | 1444, avenue de la Madawaska, Dégelis 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 902 $ Poids 2 % |
| 3 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 323 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 216 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 803, Rang Turcotte, Dégelis 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 73 836 $ (817 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 83 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 87 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 247 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 320 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 207 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 574, avenue Principale, Dégelis 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (3 248 $/m²) 43,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.