463 Route 289 · Saint-Jean-de-la-Lande
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 40 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104923290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
13010104923290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
161 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-la-Lande
Vaut plus que 26 % des 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, route des Chalets, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 108 322 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, chemin des Chutes, Saint-Jean-de-la-Lande 2025-03-05 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 592 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 328, Route des Chalets, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (3 952 $/m²) 60,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 020 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 316 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, Route des Chalets, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 551 $/m²) 54,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −850 $ | 119 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.