304 Route CHALETS · Saint-Jean-de-la-Lande
Valeur estimée
135 400 $
Chalet · 2 149 $/m² · 63 m² · constr. 1969 · terrain 2 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 49 600 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134937762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
13010134937762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-la-Lande
Vaut plus que 34 % des 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, route des Chalets, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-09-20 · 436 m · Vendu 80 000 $ (1 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 825 $ Poids 36 % |
| 2 | 316, Route des Chalets, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-05-16 · 239 m · Vendu 85 000 $ (1 551 $/m²) 54,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 104 599 $ Poids 20 % |
| 3 | 328, Route des Chalets, Saint-Jean-de-la-Lande 2024-03-21 · 555 m · Vendu 237 500 $ (3 952 $/m²) 60,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 020 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 282 500 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.