804 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-de-la-Lande
Valeur estimée
105 700 $
Unifamiliale · 844 $/m² · 125,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 44 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155468489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
13010155468489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-la-Lande
Vaut plus que 16 % des 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, 8e et 9e rang Nord, Saint-Jean-de-la-Lande 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 728 $ Poids 33 % |
| 2 | 729, 7e Rang, Saint-Jean-de-la-Lande 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 135 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.