45 Rue PRINCIPALE · Packington
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 400 $
Rôle antérieur 44 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076198217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
13015076198217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Packington
Vaut plus que 46 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Packington 2026-06-25 · 287 m · Vendu 382 000 $ (3 041 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 823, 8e et 9e Rangs Nord, Packington 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (634 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 73 919 $ Poids 36 % |
| 3 | 715, rang 7, Packington 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 243 309 $ Poids 1 % |
| 4 | 1100, route de Saint-Benoît, Packington 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (668 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 76 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Pelletier, Packington 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.