104 Rue SOUCY · Packington
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 987 $/m² · 296,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076199566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
13015076199566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Packington
Vaut plus que 76 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e et 9e Rang Nord, Packington 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 27 % |
| 2 | 42, rue Principale, Packington 2025-03-11 · 150 m · Vendu 147 000 $ (769 $/m²) 191,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 218 140 $ Poids 8 % |
| 3 | 638, route du Lac-Jerry, Packington 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +10 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 73 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 69, rue Principale, Packington 2026-06-25 · 335 m · Vendu 382 000 $ (3 041 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 444 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 823, 8e et 9e Rangs Nord, Packington 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (634 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 95 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Principale, Packington 2026-02-20 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.