104 Rue ÉRABLES · Packington
Valeur estimée
131 300 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 116,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 43 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076271621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
13015076271621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Packington
Vaut plus que 28 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Packington 2026-06-25 · 567 m · Vendu 382 000 $ (3 041 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 474 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Principale, Packington 2026-02-20 · 80 m · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 823, 8e et 9e Rangs Nord, Packington 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (634 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 74 891 $ Poids 46 % |
| 4 | 715, rang 7, Packington 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 245 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 1100, route de Saint-Benoît, Packington 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (668 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Pelletier, Packington 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.