18 Rue PRINCIPALE · Packington
Valeur estimée
161 700 $
Autre · 586 $/m² · 276 m² · constr. 1949 · terrain 1 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076291413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
13015076291413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Packington
Vaut plus que 40 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Soucy, Packington 2024-11-25 · 166 m · Vendu 105 000 $ (354 $/m²) 296,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 118 719 $ Poids 42 % |
| 2 | 813, 8e et 9e Rang Nord, Packington 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue Principale, Packington 2025-03-11 · 282 m · Vendu 147 000 $ (769 $/m²) 191,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 214 044 $ Poids 12 % |
| 4 | 638, route du Lac-Jerry, Packington 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 58 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +10 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 71 747 $ Poids 2 % |
| 5 | 69, rue Principale, Packington 2026-06-25 · 490 m · Vendu 382 000 $ (3 041 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 444 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 823, 8e et 9e Rangs Nord, Packington 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (634 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 93 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Principale, Packington 2026-02-20 · 100 m · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 217 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 891, 8e et 9e rang Nord, Packington 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (704 $/m²) 227,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.