21 Rue POMMIERS · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
165 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 24 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955438538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13020068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
13020955438538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 29 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 287 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 536 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 902 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 146 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 194, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 952 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 394 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.