7 Chemin MÉLÈZES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
176 200 $
Chalet · 1 787 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965373900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
13020965373900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 38 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 103 500 $ (1 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 119 112 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 131 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 267 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.