21 Chemin MÉLÈZES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
177 500 $
Chalet · 2 504 $/m² · 70,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975302293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
13020975302293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 40 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 352 m · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 480 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 235 m · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 138 539 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 087 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 347 751 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.