37 Rue ÉPINETTES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 126,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 68 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985081950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13020038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
13020985081950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 16 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 911 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 314 515 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 163 848 $ Poids 11 % |
| 4 | 380, Rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 567 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.