35 Rue ÉPINETTES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
84 700 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 88,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 21 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985091591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
13020985091591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 2 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 7e rang de Botsford, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-12-03 · 969 m · Vendu 50 000 $ (610 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 664 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 212 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 387 233 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 117 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 167, rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 103 500 $ (1 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 111 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 878 $/m²) 74,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 292 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.