11 Rue ÉPINETTES · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 58,3 m² · constr. 2007 · terrain 262 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 461,2 m²
Frontage
544,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985095730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
13020985095730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 31 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Cerisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 75 900 $ (1 252 $/m²) 60,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 977 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 100 027 $ Poids 4 % |
| 2 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 372 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.