44-46 Rue MARINA · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
183 200 $
Autre · constr. 2017 · terrain 8 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 725,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 41 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985137059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
13020985137059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 45 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-06-11 · 909 m · Vendu 50 000 $ 17,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 630 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 635 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 863 $ Poids 47 % |
| 3 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 920 m · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 653 $ Poids 45 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 061 $/m²) 296,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 727 m · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 569 $ Poids 31 % |
| 6 | 10A, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (960 $/m²) 676,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 758 579 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 24 % |
| 8 | rue des Épinettes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue de L'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ (424 $/m²) 179,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 38 et 40, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 153 617 $ Poids 14 % |
| 12 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.