427 Rue PRINCIPALE · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 893 $/m² · 153,2 m² · constr. 1936 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995028737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
13020995028737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 14 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de L'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-08-22 · 86 m · Vendu 76 000 $ (424 $/m²) 179,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 81 666 $ Poids 48 % |
| 2 | 380, Rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-22 · 577 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 483 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 742 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 967 m · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 157 182 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 390 m · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 296 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 823 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.