417 Rue PRINCIPALE · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
112 100 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 66,7 m² · constr. 1963 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 42 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995131055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
13020995131055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 10 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 562 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 465 m · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 338 488 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, Chemin des Cerisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 75 900 $ (1 252 $/m²) 60,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 977 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −1 518 $ | 96 180 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 259, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 878 $/m²) 74,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 139 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, Chemin du Lac, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.